目前，有多年的寫字樓可能會遇到這樣的問題，原來開發商經銷的水系統或氟機系統中央空調已經使用了10多年，隨著空調未來使用壽命的延長，由于各種原因，其能耗非常大，也給用戶帶來了巨大的日常電費支出。中央空調維保公司對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。中央空調維修經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護保養計劃。中央熱水工程用一臺熱水器隨時隨地多處同時供應熱水。熱水集中在一個地方產生，大容量的熱水同時、多頭通過保溫管道供給熱水。 則中央空調節能改造勢在必行。

辦公室中央空調節能改造的優點

主要使用的空調變頻技術的中央空調改造，目前的空調變頻技術的飛速發展，各大品牌也是主要變頻空調，變頻空調技術，使用空調和通風系統中央空調節能可以顯著降低功耗，減少龐大的電費開支，可以減少個人的生活費，可以為企業節約運營成本，并且狀態可以節省資源。中央空調后的節能優勢如下：

　　變頻器可軟啟動電機，大大影響減小沖擊電流，降低電機軸承磨損，延長軸承壽命；調節水泵風機流量、壓力可直接通過不斷更改變頻器的運行時間頻率來完成，可減少或取消擋板、閥門；系統耗電大大下降，噪聲可以減小；若采用不同溫度閉環過程控制發展方式，系統用戶可通過提高檢測技術環境分析溫度，自動調節風量，隨天氣、熱負荷的變化情況自動調節，溫度發生變化小，調節經濟迅速；系統主要可通過現場總線與中央控制室聯網，實現學生集中遠程視頻監控。　　當下比較簡單粗暴的空調工程管理會計模式

辦公樓，寫字樓由于大辦公室，空調管理，特別是合理使用空調，空調關機下班后，要確保這是一個單調乏味的工作，特別是在單位辦公室和新聞辦公室空間的費用，房間空調基本上沒有人接近，只有關閉下班后可以統一空調主機，停止中央空調的供應，因此，一方面導致能源浪費，而另一方面不能滿足個性化需求員工加班。

　　對于資源配置中央空調進行系統的辦公樓、寫字樓而言，中央空調系統末端的智能化發展節能財務管理問題一直是節能項目管理的重點和難點。

　　單獨進行配置空調系統開關，實現分區域管控，更有利于企業辦公室中央空調節能。

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